De ingebruikname van bedrijfsruimte is in 2017 op een recordhoogte van 4,5 miljoen m2 uitgekomen. Dit blijkt uit de nieuwste editie Nederland Compleet van internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield. Talloze gemeenten verkochten vierkante meters als warme broodjes. Bekijk hier de 9 gemeenten die de meeste meters verkochten.

Nederland weet nog altijd veel logistiek dienstverleners aan zich te binden die vanuit Europese Distributiecentra een groot Europees afzetgebied bedienen. Mede doordat deze afzetgebieden steeds groter worden, neemt de behoefte aan grootschalige distributieruimten toe. Deze grote transacties stuwen de opname. Nieuwbouwplannen die nog niet in uitvoering zijn, worden niet meegenomen in het aanbod. Dit blijkt ook uit de top 9 grootste bedrijfsruimtetransacties in 2017. De hele top 9 bestaat uit logistiek vastgoed en in acht gevallen gaat het om nieuwbouw. De grootste transactie vond plaats in Lelystad waar Inditex 170.000 m² gaat gebruiken.

Geografische spreiding

Door de nadruk op grootschalige transacties is de geografische spreiding van logistiek vastgoed beperkt. In totaal is de opname in 2017 verspreid over 57 plaatsen in Nederland.. De top 9 plaatsen waar de hoogste opname in logistiek vastgoed heeft plaatsgevonden, is een mix van hotspots waarbij multimodaliteit doorslaggevend is en hotspots waarbij multimodaliteit en de nabijheid van consumenten cruciaal is.

Top 10 Plaatsen Hoogste Opname 2017 In M²

Industrial   Logistics  
Plaats Metrage Plaats Metrage
Amsterdam 63.000 Venlo 441.000
's-Hertogenbosch 52.000 Lelystad 170.000
Rotterdam 50.000 Tilburg 151.000
Breda 50.000 Utrecht 126.000
Oud Gastel 40.000 Bleiswijk 121.000
Zwolle 39.000 Nieuwegein 106.000
Oosterhout 35.000 Moerdijk 102.000
Zaandam  35.000 Eindhoven 96.000
Eindhoven 32.000 Roosendaal 71.000

Bron: Cushman & Wakefield

De ingebruikname van industrieel vastgoed kent een veel grotere geografische spreiding. De top is goed voor ‘slechts’ 22 procent van de landelijke opname, maar bestaat ook uit omvangrijke transacties tussen 12.500 en 35.000 m². De totale opname is verdeeld over 318 plaatsen. In 2017 is in Amsterdam het meeste industriële vastgoed in gebruik genomen, gevolgd door ’s-Hertogenbosch en Rotterdam. De lijst laat zien dat nabijheid van consumenten cruciaal is.

Jan Verhaegh, Head of Industrial Cushman & Wakefield: ‘De groei van industrieel vastgoed vindt gelijkmatig over Nederland plaats. Wel geldt dat wij negen industrieel economisch sterke gebieden onderscheiden. Naast de Randstad zien we uitschieters in de regio’s Twente, Zwolle, Arnhem-Nijmegen en Brabant. Op veel plekken in deze regio’s wordt de opname geremd door schaarste aan kwalitatief hoogwaardig aanbod.’

Stadszaken

 

Stadszaken
Paulus Borstraat 41 3812 TA Amersfoort
redactie@stadszaken.nl